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住宅ローン控除で賢く資産運用!
住宅ローン控除とは?
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    令和7年12月末までに住宅取得等をした場合、13年間で最大455万円を控除

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    住宅ローン控除の適用を受けるには確定申告が必要

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    確定申告書は適用を受ける年の翌年3月15日までに住所地の税務署へ提出

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    確定申告により給与所得者の場合は所得税の還付を受けられる

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    2年目以降は年末調整により適用

住宅ローン控除は、住宅を取得した際に利用できる税制上の優遇措置です。住宅ローンを使って住宅の新築、取得、増改築等をした場合は、居住開始年以降13年間(又は10年間)の各年分の所得税において、住宅ローン控除の適用を受けることができます。

確定申告の必要性

確定申告の必要性

税金のメリットを最大限に引き出しましょう!

  • Point 01

    確定申告の必要性
    不動産を売却した後、確定申告は避けて通れない重要なステップです。売却した不動産が利益を生んでいる場合、税金が発生する可能性があるため、適切な手続きを行うことで、税負担を軽減できます。特に住宅ローン控除を利用している場合、その確定申告が非常に重要となります。
  • Point 02

    控除を受けるための手続き

    控除を受けるためには、売却後に必要な書類を揃え、正確な申告を行う必要があります。必要書類には、売買契約書、登記事項証明書、年末残高証明書などが含まれます。税務署への提出期限を意識し、準備を行うことが大切です。

  • Point 03

    注意すべきポイント
    確定申告の際に注意すべき点として、誤った情報の記載が挙げられます。不明点がある場合は専門家に相談し、正確な申告を心掛けましょう。また、住宅ローン控除を受けられる条件やその適用範囲についても事前に確認し、準備を進めることが肝心です。
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控除を受けるための手続きと流れ
控除を受けるための手続きと流れ

住宅ローン控除を受けるためには、確定申告が必要です。初めての方にとっては、手続きが複雑に感じられるかもしれませんが、ここでは住宅ローン控除のための確定申告の流れを解説します。

まず、住宅ローン控除の申請を行うためには、確定申告の期間内に手続きを行う必要があります。確定申告は毎年2月16日から3月15日までが基本ですが、年によって若干の変更がある場合もあるので、事前に確認しておきましょう。

確定申告を行う際に必要な書類としては、まず「源泉徴収票」が挙げられます。これは、会社勤めの方が給与から所得税が差し引かれた金額を証明するものです。また、住宅金融支援機構から発行される「借入金の年末残高証明書」も重要です。この証明書を基に、住宅ローンの残高を記載することで控除額が計算されます。

(※ここでは必要書類のうち主なものを掲げていますが、実際の申告に当たっては国税庁ホームページなどで必要書類をご確認ください。)

申告方法として、オンラインを利用するのも一つの手です。国税庁のホームページからe-Taxを利用すると、自宅で申告できるだけでなく、必要な書類をその場で確認しながら手続きを進めることができます。この方法なら、わからないことがあればその場で調べて解決できるため、とても便利です。

確定申告は住宅ローン控除を受けるための重要な手続きです。不安を感じる方も多いかもしれませんが、必要書類を整え、流れを理解することで、確実に手続きを終えることができます。自身の資産運用を賢く進めるためにも、この申告をしっかりと行い、メリットを逃さないようにしましょう。

住宅ローン控除を受ける最初の年分については必要書類を添付して所轄税務署に確定申告書を提出する必要があります。給与所得者である場合は2年目以降の年分については、年末調整で住宅ローン控除の適用を受けることができます。

主な適用条件



適用者

■取得等した日から6か月以内に居住を開始し、原則として引き続き控除適用年の12月31日まで居住していること


■控除適用年の合計所得金額が2000万円以下であること。



住宅ローン

■住宅の取得にかかるローンであること(利息対応部分の金額は除く)


■返済期間が10年以上であること





マイホーム(新築、取得、増改築等)

■床面積50㎡以上であること


■床面積の1/2以上が適用者の居住用であること





敷地

土地等にかかる住宅ローンであっても、次のものは控除対象になります。

■家屋と共に取得した土地等にかかるもの

■家屋の新築前2年以内に取得した一定の土地にかかるもの

■宅地建物取引業者との宅地分譲契約(契約締結後3か月以内の家屋建築条件付きに限る)により取得した土地等にかかるもの

専門家に相談してみませんか?

税金や不動産売却に関する手続きや知識は複雑で、多くの方が戸惑いを感じることがあるでしょう。特に住宅ローン控除や確定申告は、正しい理解がなければ十分なメリットを享受できない場合があります。

当店ではお客様一人一人のお悩みに合わせたサポートをさせていただきます。専門の知識を持つスタッフが、あなたのニーズに寄り添い、個別の状況に応じた最適なアドバイスをいたします。ぜひ一度ご相談ください。

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